आगामी विधानसभा निवडणुकांपूर्वीच्या अंतिम निर्णयांपैकी एक असलेल्या महत्त्वाच्या कॅबिनेट बैठकीत महायुती सरकारने नॉन-अॅग्रीकल्चरल (NA) टॅक्स रद्द करण्याची घोषणा केली, ज्यामुळे राज्यातील नागरिकांना मोठा दिलासा मिळाला आहे. तथापि, या निर्णयामुळे काही गंभीर प्रश्न निर्माण झाले आहेत.
नॉन-अॅग्रीकल्चरल टॅक्स हा रहिवासी, व्यापारी आणि औद्योगिक वापरासाठी असलेल्या जमिनीवर लावला जातो, ज्यामध्ये गावठाण आणि काही शहरी भागांचा समावेश नाही. ऐतिहासिकदृष्ट्या, या टॅक्समधून राज्य सरकारला वार्षिक 12,000 ते 15,000 कोटी रुपयांपर्यंत महसूल मिळत असतो, ज्यामध्ये निम्मा हिस्सा रहिवाशांकडून येतो, असे महसूल विभागातील अधिकाऱ्यांनी सांगितले.
या घोषणेमुळे होणाऱ्या संभाव्य फायद्यांनंतरही, या निर्णयाच्या तपशीलांविषयी अद्याप अस्पष्टता आहे. सरकारच्या अधिकाऱ्यांशी चर्चेत असलेल्या बैठका सुरू असल्यामुळे अधिक माहिती मिळवण्याचे प्रयत्न अपुरे राहिले. तरीही, सर्व रहिवासी बांधकाम असलेल्या जमिनींवरील NA कर आता माफ करण्यात येणार असल्याचे कळवण्यात आले आहे.
तथापि, या दिलाशासोबत काही अटीही आहेत. मंत्रालयातील सूत्रांनी सांगितले की, राज्य सरकारने 2001 पासून विविध आदेशांद्वारे NA कराच्या वसुलीवर स्थगिती घातली होती, आणि मार्च 2021 मध्ये शेवटचा आदेश जारी केला होता. प्रलंबित करांची वसुली आता 2001 मधील जमिनीच्या मूल्यांवर आधारित केली जाईल, सध्याच्या बाजारभावांवर नाही. हा निर्णय मुंबई, ठाणे, नवी मुंबई तसेच पुणे, नाशिक, नागपूरसारख्या महानगरांतील विकासकांसाठी फायदेशीर ठरण्याची शक्यता आहे.
या निर्णयाचे परिणाम आणखी विस्तारले जातात, कारण शेतीसाठी असलेल्या जमिनीचे नॉन-अॅग्रीकल्चरल जमिनीत रूपांतरणासाठी लागणारा कर फक्त 2001 मधील मूल्यांकनाच्या एक टक्क्यांवर कमी करण्यात आला आहे. हा बदल गेल्या दोन दशकांतील टाउनशिप आणि कॉम्प्लेक्स उभारणाऱ्या विकासकांसाठी आर्थिकदृष्ट्या मोठा फायदा ठरू शकतो.
सरकारने हा फायदा रहिवासी जमिनींच्या वापरकर्त्यांना दिल्यानंतर, व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालकांनाही या नव्या करप्रणालीमध्ये विचारात घेतले जाईल, असे अधिकाऱ्यांनी आश्वासन दिले आहे. राज्य निवडणुकांसाठी तयारी करत असताना, या कर रद्द करण्याचा दीर्घकालीन परिणाम महसूल निर्मिती आणि शहरी विकासावर कसा होईल हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. या निर्णयामुळे नागरिकांसाठी दिलासा आणि राज्याच्या आर्थिक आरोग्याच्या टिकावात संतुलन कसे साधले जाईल, यावरही प्रश्नचिन्ह निर्माण झाले आहे.